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導讀
北京市統計局最新數據顯示，7月末，北京市商品房銷售面積480.6萬平方米，同比下降40.9%，其中，住宅銷售面積313.5萬平方米，同比下降35.1%；寫字樓銷售面積70.3萬平方米，同比下降68.5%。
中房報記者 許倩 北京報道“最嚴厲”樓市調控政策令北京市房地產銷量大降。
北京市統計局最新數據顯示，7月末，北京市商品房銷售面積480.6萬平方米，同比下降40.9%，其中，住宅銷售面積313.5萬平方米，同比下降35.1%；寫字樓銷售面積70.3萬平方米，同比下降68.5%。
40.9%的下降幅度，意味著北京樓市銷量近乎被腰斬。
不止銷量下跌，北京市房地產開發投資、新開工面積等數據均明顯下降。
據北京市統計局數據，7月末，北京市商品房施工面積11192.1萬平方米，同比下降5.1%，其中，住宅施工面積4768.8萬平方米，下降11.8%。商品房新開工面積1086.7萬平方米，下降27%，其中，住宅新開工面積484萬平方米，下降22.7%。
1～7月，北京市商品房竣工面積為568.3萬平方米，同比下降39.5%。其中，住宅竣工面積為237.9萬平方米，下降54.1%；寫字樓為133.4萬平方米，下降21.1%。
1～7月，北京市完成房地產開發投資1859.6億元，同比下降7.1%。而按照國傢統計局數據，1～7月份，全國房地產開發投資59761億元，同比名義增長7.9%。也就是說，北京市房地產開發投環保證照申請資增速已早於全國率先進入下跌態勢。
二手房市場亦繼續“退燒”。中原地產研究中心統計數據顯示，7月份，北京二手房市場創下連續3年來同月同期的最低值。北京二手房住宅簽約合計6704套，環比跌幅達到瞭25%。
據偉業我愛我傢(博客,微博)市場研究院數據統計，7月份北京二手住宅成交均價環比6月份再度下降1%，這也是自5月份以來連續第3個月回落。
“最近剛賣出一套房子，均價在每平方米11萬元至12萬元之間，較去年最高時點每平方米下降瞭三四萬元。”北京西城區一名中介人員告訴記者，雖然成交仍處於零星狀態，但已經告別瞭“有價無市”、“無人問津”的市場僵持階段。
銷量的大降，信貸政策的一再收緊，使得項目主要佈局在北京的房企資金來源大受影響。
根據北京市統計局數據，1～7月，北京市房地產開發企業項目到位資金3654.2億元，同比下降10.2%。其中，國內貸款1023.8億元，下降10%；自籌資金777.4億元，下降23.8%；定金及預收款為1279.7億元，增長7%。
值得註意的是，在房企到位資金來源中，還有一項是個人按揭貸款，而該數據情況北京市統計局並未公佈。而根據央行營業管理部(北京)數據顯示，上半年，北京市新增人民幣個人購房貸款在各項貸款中的占比大幅下降。6月末，北京市個人購房貸款比年初增加1032.2億元，新增額占人民幣各項貸款新增額的25.6%，較2016年末40.3%和2017年3月末36.2%的新增占比分別下降14.7個百分點、10.6個百分點。
而信貸政策還在收緊。近日，有報道稱北京、廣州、深圳等一線城市首套房貸利率再次上調，由基準利率上浮瞭5%～10%，二套房則上浮15%～20%。“目前大部分銀行對首套房貸都還在執行基準利率。優惠利率已經沒有瞭。”一位銀行業人士告訴記者。
根據融360最近發佈的房貸利率報告，7月全國超九成的銀行已無利率優惠，其中364傢銀行執行基準利率，較6月份減少35傢；126傢銀行執行基準利率上浮，較6月份新增94傢，上浮趨勢較明顯。
這意味著，個人按揭貸再次收緊，未來一段時間，個人按揭貸的整體數據仍會下降。
“北京樓市調控的原則就是保持市場長期穩定，如果市場再有波動，還會有更多儲備政策對外發佈。”北京市住建委主任徐賤雲日前表態，北京穩定房價的決心不會變，“政策出臺後，最重要的是堅持到底，嚴厲執行。”
一個變化是，在此前限購、限貸、限離婚等一系列以“堵”為特點的樓市調控政策後，北京市政府日前拋出瞭一個面向剛需人群的“疏導”方案——共有產權住房，並有望成為未來新北京市民的主要住房模式。
這意味著，當普通商品房市場被極力打壓、擠泡沫的同時，另一個面向房地產業的機會——共有產權住房時代到來瞭。盡管不斷有聲音稱共有產權住房推出無關房價，但一個事實卻是，共有產權住房的大力發展，必然使得剛需購房需求被極大稀釋，房價將可能被撬動。
北京市商品房銷售面積同比增速 單位台中工廠設立環保簽證：%
數據來源：北京市統計局
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