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摘要：上周本刊登載瞭上半年全國房企業績榜。而由於各房企之間城市佈局的差異較大，單從上海的情況看，房企座次又有顯著不同。在商品房銷售金額方面，全國業績排名第一的萬科在上海不敵本土企業綠地，屈居第二，排在第三位的則是融創。這三傢企業以絕對優質占據瞭前三甲。
上海星空地產網訊 上周本刊登載瞭上半年全國房企業績榜。而由於各房企之間城市佈局的差異較大，單從上海的情況看，房企座次又有顯著不同。在商品房銷售金額方面，全國業績排名第一的萬科在上海不敵本土企業綠地，屈居第二，排在第三位的則是融創。這三傢企業以絕對優質占據瞭前三甲。
值得關註的是，從上半年上海商品住宅銷售金額排行榜來看，TOP10樓盤中一半以上是成交均價超過5萬元/平方米的高端項目。房企商品住宅銷售業績也因此受到影響，今年上半年，單從上海商品住宅成交金額來看，專註於開發中高端產品的融創位列第一。
綠地、萬科、融創占據前三把交椅
同策咨詢研究部數據顯示，從2015年1-6月上海房企商品房銷售金額來看，前三甲分別為綠地、萬科、融創。和去年相同，本土房企綠地集團仍然扮演著市場“老大”的地位，但萬科對“老大”地位的挑戰在今年上半年突顯出來瞭。從榜單前三位情況看，融創和綠城合合分分後，融創超越綠城，與綠地、萬科一同占據前三把交椅，而值得註意的是，作為上海“老大”的綠地，它的銷售業績與第二位的萬科的差距正在逐步縮小。
另外，單就商品住宅銷售金額排名來看，則是“黑馬”融創占據首位。融創近兩年在上海商品住宅市場表現一直比較搶眼，2014年，以及2015年上半年，融創上海的銷售金額表現均處於首位。此外，仁恒置地、華僑城、星河灣、華潤置地、方興地產、泰禾集團等也名列前茅。由於今年上海中高端項目整體業績不俗，一定程度上推動瞭這些專註於中高端產品的房企業績。
大批熱銷項目業績影響企業排名
從商品住宅個案銷售金額排名來看，今年上半年，大寧金茂府穩坐半年度銷冠的寶座。大寧金茂府4月18日才首次開盤，開盤即攬金21.2億。早在14年，大寧金茂府即榮獲瞭以評估嚴苛著稱的英國BREEAM認證，成為瞭中國唯一一座獲此殊榮的住宅項目，再加上科技住宅優勢和小戶型豪宅設計，屢創熱銷奇跡也就顯得理所當然。
泰禾紅禦今年上半年則以20億元的業績成為上海北區不容小覷的樓市黑馬。就在7月初，泰禾紅禦又再度加推中央景觀區90平方米三房，總價400萬元起也不能阻擋購房者的搶房熱情，開盤短短一小時，該面積段房源就已售罄。
別墅方面，稀缺的人居空間資源依然是富豪階層竭力爭搶的目標。根據CREIS中指研究院提供的數據，在上海2015年1-6月總價2000萬以上獨棟別墅成交套數TOP10榜單中，浦東的寶華海尚郡庭、東郊花園以及前灘浦江板塊的華僑城十號院分別位列前三甲。台中註冊商標流程且無論是成交套數還是成交面積同比去年均有增長。前三名的項目分別位於北蔡板塊、張江板塊以及前灘浦江板塊，尤其是華僑城十號院領銜的前灘浦江板塊。作為後起之秀，在佘山、虹橋、馬橋等傳統獨棟別墅住區的環伺之下，依然能一舉進入前三，實屬不易。
值得一提的還有華貿東灘花園，2015年上半年，華貿東灘花園奪得崇明別墅成交套數第一的佳績！提及自然資源，上海幾乎沒有一個地方的環境可與東灘相比，濕地、森林公園、國傢自然保護區等等，宜居的環境令華貿東灘花園受到諸多購房者追捧。
位於浦東的剛需改善型公寓也是上半年一大熱點。近日，位於浦東生態核心居住區的朗詩·裡程開盤，銷售火爆，其總價100萬元起的抄底價徹底擊穿瞭買傢的底線。值得關註的還有中邦大都會，其73平方米“1+1”經典兩房戶型不僅給予瞭主人私密空間、社交空間、工作空間等多重區域，並且互相獨立互不幹擾。該項目全系精裝采用百年底蘊的國際精裝品牌，無一不彰顯著中邦對於生活細節幾乎苛刻的要求。
競爭激烈導致市場如何申請註冊商標台中集中度下降
由於2015年上半年上海樓市在一系列“救市”政策下逐漸回暖，房企加速推盤跑量，因而湧現出瞭這樣一大批熱銷項目，激烈的市場競爭導致市場銷售分流，市場集中度短期內台中商標申請流程有所回落。從TOP10房企所占份額來看，2015年上半年，在上榜企業銷售面積集中度方面，TOP10企業市場份額為14%，比2014年下滑瞭4個百分點；銷售金額集中度方面，TOP10企業市場份額為23%，比2014年下滑瞭7個百分點。
目前，除瞭綠地、萬科、融創前三甲以外，上海其他各大房企銷售金額較為接近，市場均勻的分佈於這些房企之間，集中度較低。這說明房企之間的暗戰並沒有停止，競爭正進一步加劇。前十榜單中的各傢企業排名隨時都在發生變化。
同策咨詢研究部資深研究員許之靜指出，上海由於土地供應面積持續減少、品牌房企積極佈局，上海的土地資源勢必會分散到更多的房企手中，從而影響以後的銷售表現。如今，在上海房地產市場中遍佈著各類型房企的身影，其中港資房企是最早進入上海拓展的；另外央企派、華東派和華南派企業都搶在上海黃金寶地上爭一席之地。房企的激烈競爭將會導致上海樓市房企銷售集中度出現下降。
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